Haus · Wohnung · Grundstück
Immobilienwertermittlung
- Verlässlicher Wert für Haus, Wohnung oder Grundstück
- Für Verkauf, Kauf, Erbschaft und Finanzierung
- Besichtigung vor Ort statt Online-Rechner
- Nachvollziehbar nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert
Der Wert einer Immobilie ergibt sich nicht aus Online-Rechnern, sondern aus Lage, Substanz, Zustand und Markt. Ich sehe mir jedes Objekt persönlich an und berücksichtige, was man von außen nicht sieht: den Zustand von Dach, Fassade und Keller, Feuchte, Bauweise, Sanierungsstau und die typischen Eigenheiten der Häuser in Mittelsachsen und im Erzgebirge.
Daraus entsteht eine nachvollziehbare Wertermittlung nach den anerkannten Verfahren – Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert, je nachdem, was zu Ihrer Immobilie passt.
Wann eine Wertermittlung sinnvoll ist
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Verkauf
Ein realistischer Angebotspreis verkauft schneller und verhindert, dass Sie Geld verschenken oder monatelang ohne Käufer dastehen.
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Kauf
Bevor Sie unterschreiben: Ist der geforderte Preis angemessen, und welche Kosten kommen nach dem Kauf noch auf Sie zu?
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Erbschaft und Schenkung
Eine neutrale Wertermittlung schafft eine faire Grundlage für die Aufteilung unter Erben und für die Abstimmung mit dem Finanzamt.
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Scheidung und Auseinandersetzung
Wenn Vermögen aufgeteilt wird, braucht es einen Wert, den beide Seiten nachvollziehen können.
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Finanzierung
Banken und Versicherer wollen wissen, was eine Immobilie wert ist – eine Wertermittlung macht Gespräche einfacher.
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Sanierte und historische Häuser
Fachwerk, Umgebinde, Gründerzeit: Hier ist die Substanz entscheidend, und genau die kann ein Lehmbauer und Sachverständiger beurteilen.
Gut zu wissen
Für gerichtliche Verfahren oder bestimmte behördliche Zwecke kann ein Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen oder eines zertifizierten Gutachters verlangt werden. Sagen Sie mir, wofür Sie die Wertermittlung brauchen – ich sage Ihnen offen, ob meine Ermittlung dafür geeignet ist oder ob ich Sie weiterverweise.
So läuft eine Wertermittlung
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Unterlagen
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Wohnflächenberechnung, Energieausweis – was Sie haben, schicken Sie mir vorab; was fehlt, besorge ich mit.
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Besichtigung
Ich sehe mir das Objekt vor Ort an, innen und außen, und dokumentiere Zustand und Besonderheiten.
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Bewertung
Auswertung von Lage, Markt und Substanz nach dem passenden Verfahren – Vergleichswert, Sachwert oder Ertragswert.
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Ergebnis
Sie erhalten eine schriftliche, nachvollziehbare Wertermittlung und ein Gespräch, in dem alle Fragen beantwortet werden.
Häufige Fragen zur Wertermittlung
Wie lange dauert eine Wertermittlung?
Von der Besichtigung bis zum schriftlichen Ergebnis meist ein bis zwei Wochen, je nachdem, wie schnell die Unterlagen vorliegen.
Was kostet eine Wertermittlung?
Der Preis richtet sich nach Art und Größe des Objekts. Sie erhalten vorab ein festes Angebot.
Reicht eine Online-Bewertung nicht aus?
Online-Rechner kennen weder den Zustand des Dachs noch die feuchte Kellerwand. Für eine Entscheidung mit sechsstelligem Betrag ist ein Ortstermin die bessere Grundlage.
Bewerten Sie auch Grundstücke und Eigentumswohnungen?
Ja – Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke in Mittelsachsen und im Erzgebirge.
Kontakt
Sprechen wir über Ihr Projekt
Ein kurzer Anruf oder eine Nachricht genügt. Ich melde mich persönlich bei Ihnen zurück – ohne Verpflichtung, ohne Verkaufsgespräch.